ซื้อที่ดินราคาถูก ระวังจะได้ของแถม ทำอะไรบนที่ดินแทบไม่ได้เลย
ในการซื้อที่ดิน เป็นเรื่องที่ต้องรอบคอบเป็นอย่างมาก แน่นอนว่าต้องเดินทางไปดูที่ดินจริงๆ เพื่อตรวจดูให้รอบคอบมากที่สุด เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ ตามมาภายหลัง เหมาะสมกับราคาที่จะซื้อหรือไม่ ตรงตามจุดประสงค์ของเราที่จะซื้อไหม และระวังซื้อที่ดินแล้วได้ของแถมอย่างที่ทางผู้ใช้ติ๊กตอกนี้ออกมาเตือนให้ความรู้
ล่าสุด ทางด้านผู้ใช้ TikTok @no.1_iand_broker ได้โพสต์วิดีโอคลิปแชร์เตือนสำหรับคนที่จะซื้อที่ดิน ระวังจะได้ของแถม เพราะว่าอาจจะเจอที่ดินราคาถูกเพราะว่าเป็นที่ดินใต้แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง โดยได้โพสต์ระบุว่า….
ที่ดินราคาถูกพร้อมของแถม
ระวังจะได้ที่ดินใต้แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง
หากที่ดินตั้งอยู่ใต้แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง จะถูกรอนสิทธิโดยการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย คือ เจ้าของยังมีกรรมสิทธิ์ที่ดินเหมือนเดิม แต่ลดสิทธิการใช้ประโยชน์ลงแลกกับค่ารอนสิทธิที่เป็นธรรม โดยพระราชบัญญัติการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย พ.ศ.2511 ได้กำหนดไว้ดังนี้
ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง ปกติแล้วจะถูกรอนสิทธิโดยการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย ซึ่งได้มีการจ่ายค่ารอนสิทธิกันคล้ายการเวนคืน แต่กรรมสิทธ์ยังเป็นของเจ้าของที่ดินอยู่ไม่ได้โอนไปเหมือนการเวนคืน
โดยที่ดินที่ตั้งอยู่ภายใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูงจะถูกรอนสิทธิ ตามประกาศการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย เรื่อง ข้อกำหนดเขตเดินสายไฟฟ้า อาศัยอำนาจตามพระราชบัญญัติการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย พ.ศ.2511 กำหนดไว้ดังนี้
– ห้ามมิให้ผู้ใดกระทำการอย่างใดอย่างหนึ่ง อันเป็นอันตรายแก่ระบบไฟฟ้า เช่น ห้ามนำวัสดุ อุปกรณ์ หรือเครื่องจักรกล เช่น รถเครน รถยก รถตัก รถขุด เข้าใกล้สายไฟฟ้าแรงสูงน้อยกว่า 4.00 เมตร หรือ ห้ามเผ่าไร้อ้อย นาข้าว ป่าพง หรือวัสดุอื่นใดในเขตแนวสายไฟฟ้า
– ห้ามปลูกสร้างอาคาร บ้านเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้างอื่น ทุกชนิด ในเขตเดินสายไฟฟ้า
ห้ามปลูกต้นไม้ หรือพืชผล ในเขตเดินสายไฟฟ้า ดังนี้
-บริเวณพื้นที่ที่ตั้งเสา และพื้นที่โดยรอบโคนเสา ภายในระยะห่างจากแนวขาเสา 4 เมตร ห้ามปลูกต้นไม้ หรือพืชผล ทุกชนิด
-บริเวณพื้นที่ในเขตเดินสายไฟฟ้านอกจากข้อข้างบน ห้ามปลูกต้นไม้หรือพืชผล ซึ่งเมื่อเจริญเติบโตเต็มที่แล้วมีความสูงเกินกว่า 3 เมตร
-บริเวณพื้นที่ในเขตเดินสายไฟฟ้า ของสายส่งไฟฟ้า ระดับแรงดัน 500,000 โวลต์ ห้ามปลูกอ้อย
ห้ามกระทำการใดๆ เพื่อเปลี่ยนแปลงสภาพพื้นดิน บริเวณพื้นที่ในเขตเดินสายไฟฟ้า เช่น การปรับสภาพพื้นดินให้สูงขึ้น การขุดดิน การขุดบ่อ การก่อสร้างถนน จะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรการ กฟผ.ก่อน
ความคิดเห็นจากชาวเน็ต
ถ้าเจ้าของเก่ารับค่าทดแทนเป็นก้อนไปแล้ว คนซื้อต่อก็ได้รับภาระครับ
เป็นรายปีก็มีครับ แต่ส่วนมากจะให้ก้อนเดียวจบครับ
ค่าตอบแทน ต้องแล้วแต่ทำเลครับ ถ้าในเมืองก็ได้เยอะหน่อยบ้านนอกก็ได้น้อยหน่อยครับ แต่ผมไม่ได้เลย เพราะไม่ใช่ที่ผม
ได้ค่าตอบแทนอยู่แล้ว
ถ้าที่ดินราคาถูกจนน่าแปลกใจต้องเช็กที่ดินนั้นให้ดีกว่ามีปัญหาอะไรหรือเปล่า ระวังจะได้ของแถมอย่างที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูงแบบนี้ ข้อห้ามเยอะเลย แทบจะทำอะไรไม่ได้
เรียบเรียงโดย : thaihitz.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก no.1_iand_broker
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น