คนมีที่ดินรู้ไว้ 9 ข้อ ก่อนถูกคนอื่นครอบครองโดยไม่รู้ตัว

 

คนมีที่ดินรู้ไว้ 9 ข้อ ก่อนถูกคนอื่นครอบครองโดยไม่รู้ตัว

เป็นเรื่องที่เรียกได้ว่าสำคัญมากๆกันเลยทีเดียวสำหรับผู้ที่มีที่ดินหรือเป็นเจ้าของที่ดินจำเป็นที่จะต้องรู้ข้อมูลเหล่านี้เอาไว้ เพราะสำคัญมากๆ หากไม่ทราบในเรื่องนี้เลยก็จะทำให้ที่ดินของคุณนั้นอาจจะตกไปเป็นของคนอื่นได้อย่างง่ายๆ เราได้รวมมาฝากให้กับทุกท่านกันเพื่อที่จะนำไปใช้ประโยชน์ได้

ที่ดินนั้นนับว่าเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่ามาก หากใครต้องการมีไว้ครอบครองก็ควรที่จะดูแลให้ดีและมีความรอบคอบอยู่เสมอ อย่าไปเสีย รู้ กับคนที่หวังผลประโยชน์ โดยเฉพาะหากใครมีการครอบครองที่ดิน ร กร้างที่ไม่ได้ทำประโยชน์ใดๆ หากมีผู้เข้ามาครอบครองปลูกที่อยู่อาศัยทำกินนานมากพอ เราอาจจะเสียพื้นที่ผืนนั้นไปเลยตามทาง ก ฎ หมายได้

โดยการที่เข้าไปครอบครองแบบนี้จะเรียกกันว่าการครอบครองปรปักษ์ ซึ่งจะหมายถึงว่าบุคคลใด ก็ตามครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นเอาไว้โดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ หากได้เป็นอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีการครอบครองไปถึง 10 ปี หากเป็นสังหาริมทรัพย์มากครอบครองไปถึง 5 ปี ก็จะทำให้ผู้ที่ครอบครองโดยปรปักษ์นั้นมีสิทธิ์ที่จะได้ที่ดินผืนนั้นไปโดยปริยาย ซึ่งตัวเจ้าของเองก็ไม่สามารถที่จะทำอะไรได้

ทั้งนี้ ทางเ พ จสายตรงก ฎ หมาย ได้แนะนำเจ้าของและผู้ครอบครองโฉนดที่ดินทั้งหลาย อ ย่ าได้ปล่อยให้ที่ดินของตน ตกเป็นของคนอื่นอย่างง่ายๆ ด้วยการปล่อยให้เป็นที่รกร้าง จะทำให้เสียสิทธิ์ในการครอบครองทันที ต่อให้มีโฉนดถูกต้องก็ตาม คำแนะนำ 9 ข้อ สำหรับเจ้าของที่ดินตัวจริง

1 ควรมีการเข้าไปยังที่ดินของตนเองอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เพื่อที่จะคอยดูว่าผู้ใดจะเข้ามาทำประโยชน์กับที่ดินของเรา

2 ตอนที่ลงพื้นที่ให้มีการสอบถามเพื่อน บ้ านหรือในระแวกนั้นๆว่ามีผู้ใดได้เข้ามาใช้ผลประโยชน์ในพื้นที่ที่ดินของตนเองเพื่อประโยชน์ส่วนตัวบ้ า งหรือไม่

3 ทำการตรวจเช็คหมุดปักที่แสดงถึงขอบเขตว่ามีการเสียหายชำรุดหรือมีการโยกย้ายเคลื่อนย้ายสูญหายไปหรือไม่

4 หากหมุดปักที่เคยปักแสดงอาณาเขตที่ดินสูญหายไปให้รีบควรแจ้งกับเจ้าหน้าที่ตำรวจ เพื่อที่จะดำเนินคดีเอาไว้เลย โดยเป็นการแจ้งเอาความ ผิดไม่ใช่เพียง แต่บันทึกประจำวันเท่านั้น เพราะการทำลายหมุดปักนี้ถือได้ว่าเป็นความ ผิ ด เมื่อได้แจ้งไปแล้วให้เดินทางไปติดต่อกรมที่ดินเพื่อที่จะดำเนินการเรื่องหมุดปักให้ถูกต้องในขั้นตอนถัดไป

5 ต้องมีการทำรังวัดที่ดินอยู่เสมออย่างน้อยทุกๆ 5 ปีต่อครั้ง เพราะเมื่อเวลาที่ผ่ า นไปอาณาเขตหรือที่ดินของเราอาจมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ได้เสมอโดยเฉพาะที่ดินที่เป็นตลิ่งริมน้ำ

6 หากในกรณีที่ได้เข้ามาครอบครองที่ดินของเรานั้นให้เราทำข้อตกลงเจรจากันให้เข้าใจอย่างตรงกันว่า เขากำลังจะอาศัยหรือใช้ที่ดินของเราทำประโยชน์อื่น อาจเรียกเป็นการเก็บค่าเช่ารายปี หรือทำการซื้อข า ยกันให้ถูกต้อง

7 ที่ดินในทุกแห่งของเรานั้นควรมีการล้อมรั้วเอาไว้อย่างชัดเจน เพื่อที่จะเป็นการกำหนดอาณาเขตให้แน่นอนและเป็นการประกาศให้ได้รู้ว่าที่ดินผืนนี้ในบริเวณนี้มีเจ้าของแล้ว

8 จัดติดตั้งป้ายประกาศที่ดินผืนนี้มีเจ้าของ ไม่ใช่พื้นที่สาธารณะที่จะนำไปใช้อะไรก็ได้

9 เมื่อได้เข้าไปตรวจสอบที่ดินประจำปีให้สังเกตรอยเท้าหรือรอยยางรถ เพื่อที่จะตรวจดูว่ามีการใช้ที่ดินของเราเป็นทางผ่ า นมีรถวิ่งประจำหรือไม่ เพราะถ้าหากว่าเราปล่อยเอาไว้นานๆ อาจกลายเป็นทางผ่ า นประจำไปโดยปริยายเลยก็ได้

ทั้ง 9 อย่างนี้เป็นความรู้สำหรับผู้ที่ ยังไม่เคยได้ศึกษาในเรื่องของที่ดินมาก่อน หากคุณมีที่ดินหรือกำลังคิดจะซื้อที่ดินแล้วเราก็ควรที่จะศึกษาหาความรู้ดีๆ เพราะมีสิ่งต่างๆมากมายที่ตัวเรานั้นจำเป็นที่จะต้องรู้ผลประโยชน์ของตัวเอง

ขอบคุณข้อมูลจาก : postsod